ダナンには今までなかった最高級の物件がダナンに誕生します！
この物件の完成により、ダナンでの高級マンションの基準が大きく変わるでしょう。
今回は、日系プロジェクトによる、ダナン最高級になるであろうLANDMARKのご紹介をさせて頂きます！
物件概要
ダナンの他プロジェクトではなかなかない、
本日系プロジェクトのメリット
１．ダナンで今までなかった高級感、クオリティ、充実した共有施設
２．ピンクブック（権利書）が出るダナンでは貴重なプロジェクト
３．このエリアにはない商業施設（イオン）も入る予定！
４．日本領事館近くに位置する中心街であり、一等地エリア
５．ダナンではありえない、エスクロー口座での安心取引
６．外資プロジェクトなので、建設頓挫のリスクが低い
７．おすすめのビュー
１．ダナンで今までなかった高級感
クオリティ、充実した共有施設
ダナンには、すでに高層マンションがいくつかありますが、それらの多くは、築年数が約１０年のものや、５年以内のものであっても、見た目が高級感のあるマンションはまだ実際存在しないのが現状です。
日本では築１０年のものは築浅と見られますが、ダナンでは築古になります。
例えば、排水溝はS字ではなく、ストレートであるため、どうしても臭いを防ぐことができない物件も少なくありません。また、共有部分も、既存の物件はジムやプールなどはありますが、今回のLANDMARKのような高級感のあるデザインの物件はまだないでしょう。グレードが異なるので、比べるものではありませんが、LANDMARKは今までにない高級物件といえます。
LANDMARKのエントランス（高級ホテルのようなデザイン）
他社物件のインターホン（画面なし、玄関のインターホンなし）
その他、ダナンの他社物件にはない付加価値
共有施設・機能
本プロジェクトの社長が、全日系メーカーと交渉を行い、他のプロジェクトではあり得ない金額で仕入れることができました。同グレードの物件ですと、他社は本物件に比べ15％ほど高いですが、ここまでのクオリティのものはダナンではありません。
コンドミニアムから出ることなく、お子様を国際基準の保育環境の幼稚園に通わせることができます。
玄関ドア表面仕上げ（サンゲツ）：防火基準を満たした鉄製原価ドアの表面をサンゲツのダイノックシート（木目）で質感とデザイン性を確保しています。
２．ピンクブック（権利書）が出るダナンでは貴重なプロジェクト
ダナンでは、ピンクブック（権利書）が出ない物件の方が多く、ピンクブックが出る物件が非常に貴重となっております。ピンクブックを取得できる物件は、物件の権利を政府が保証する一方で、ピンクブックが出ない物件は、物件のディベロッパーが権利を保証するため、ピンクブックが出る物件の方が安全性が高く、貴重となっています。
また、①ピンクブック発行可能物件+②外国人所有の物件＝更に価値が上がります。
外国人個人、または外国組織は、ベトナム政府の認可が下りた新築物件であれば、ディベロッパー（不動産開発会社）から購入が可能です。
購入した新築物件の売却先は、外国人個人/外国組織、ベトナム人にも転売することができます。ただし、外国人が中古物件を購入する場合、外国人が保有する中古物件しか購入することができません。その場合、元所有者に対して定められた「所有年数制限」が次の外国人所有者にも引き継がれることになります。
外国人個人/または外国人組織は、中古物件に関しては、外国人個人/外国組織が保有する物件しか購入することができませんが、これにはメリットもあります。
ダナンは、ホーチミンやハノイと比べ、英語や日本語での情報が極めて少ないため、観光客増加に伴い、多くの外国人の購入希望者がいるにも関わらず、
・ピンクブックが出る物件が少ない
・外国人が購入できる中古物件を買おうにも、新築時に外国人が購入した物件は実際は全体の１割未満
ということもあり、外国人が購入できる物件の価値が上がってきています。
３．このエリアにはない商業施設（イオン）も入る予定！
本物件１ｋｍ圏内には大きなショッピングモールやスーパーがまだないですが、本プロジェクト内には、イオンが入る予定です！イオンが入ることで、このエリアの発展も期待できそうです！
４．ドラゴンブリッジ
日本領事館近くに位置し
一等地エリア
ダナン経済の中心地に位置！
空港・ビーチ直結 絶好ロケーション！
本プロジェクトの立地は、パーフェクトともいえる絶好のロケーションです。
中心街にあるダナンの政治・経済・教育機関のメインとなる通りからすぐそばに位置するだけでなく、空港、ビーチまで車で10分以内で移動できる位置にあります。
ダナンの人口の流れの中心
Nguyen Van Linh（グエンバンリン）通り
まで1分！
ダナンの人口の流れの中心と呼ばれるグエンバンリン通りから車でたったの1分。
空港、ビーチにも直結する通りです。
この通りには名だたる大手国営企業、金融機関、外資金融機関、オフィス、有名大学が連なるダナンでは超一等地です。
外国人居住者も多く利用するHSBCダナン支店。
ホテル、カジノ、オフィスの複合施設。オフィスには日系企業も在籍中。グエンバンリン通りのど真ん中に位置する。
ベトナム初の私立大学。アジア大学ランキング2020年版で選ばれたベトナムの８つの大学にも選出、ベトナムトップの私立大学。
政府機関・領事館・有名企業が集まる
Bach Dang（バクダン）通り
Tran Phu（チャンフー）通り まで5分！
フランス植民地時代から政府重要機関や国営企業が位置する歴史ある通りです。こちらも政府機関を始め、金融機関、有名大学、領事館などが集まる通りです。
ダナン市の政治のトップである人民委員会のオフィス。行政手続き窓口、会議室、人民評議会はここで行われる。
ダナン市行政センターの道路を挟んだ目の前に位置する。
ベトナム国営テレビ局のダナン支局。
近年地価急上昇！
今注目の2/9通り
ドラゴンブリッジからすぐそばにある2/9通り。
2/9通りと言えば、2017年のAPEC首脳会議を記念して建設されたAPEC公園があります。本物件はこのすぐ隣に位置しております。
2/9通りでは、日本食、中華料理、タイ料理、世界的人気タピオカショップなどの様々なレストランの出店や、新築オフィス建設も進められており、近年地価が急激に上昇しているダナンの注目開発エリアです。
また、在ダナン日本領事館もこの通りに移転予定となっています。今回のプロジェクト開発により、今後もこのエリアの価値上昇が見込まれています。
2017年のAPEC首脳会議を記念して建設された公園。現在拡張工事中であり、完成すれば、8668㎡の、緑豊かな樹木、芝生、遊歩道、観光客向けお土産販売店などが設置される大規模な公園が中心街にできることになる。
５．ダナンのディベロッパーではかなり良心的！
エスクロー口座での取引
ベトナムの不動産事業法によると、ディベロッパーの販売許可取得前に未完成の住宅を顧客に販売してならず、潜在顧客との間では法的拘束力を有する売買契約書締結、および売買代金の全部または一部の支払いを受けることは禁止されています。そのため、ディベロッパーが販売許可取得前にプロジェクトの発表を顧客に行い、金銭を受領する場合は、「申込金」という名目でしか受け取ることができず、この金銭はあくまで顧客が物件の申込を行うための金銭であり、ディベロッパーは販売許可を得る前にこの申込金を売買代金の一部に充当させたり、他の事業に使用してはなりません。
実際は、多くのローカル企業が、この申込金を別事業の運転資金に使用し、販売許可が得られなかった場合、全部使って返金できないというケースが多発しています。
本物件は、エスクロー口座という口座を開設します。エスクロー口座とは、ある条件を達成しない限り、着金された側が資金を動かすことができない、という口座です。そのため、当ディベロッパーは、申込金を不正に使用することができません。
６． 外資プロジェクトなので、建設頓挫のリスクが低い
不動産開発のスキームはいくつかパターンがあるが、一般的にローカル企業と外資企業と手続きの流れが異なる。ローカル企業は土地の決済、建物基礎工事が完成後に販売許可下り、販売しながら資金調達を行い、建設を進めることができます。この場合、物件が売れなければ、途中で頓挫するリスクがあります。
一方で外資企業は、始めに建設にかかるすべての資本を拠出しないと許認可を得ることができないため、ローカル企業に比べ、建設頓挫するリスクが低いと言えます。本プロジェクトは、外資企業によるプロジェクトであるため、ローカルディベロッパーに比べリスクが低く、購入するベトナム人投資家にも安心感があります。
ローカルディベロッパーの不動産開発手続き
外資ディベロッパーの不動産開発手続き
物件詳細
ランドマークは2棟のツインタワーからなり、北側のドラゴンタワー、南側のフェニックスタワーからなります。
実際のお部屋
お勧め物件 フェニックスタワー
806号室
B1206号室
2203号室
601号室
８．プロジェクト関連企業
ホテル三日月、HIYORIなど、日本、ベトナムで実績のある企業によるプロジェクト
９．ご購入手順
