希少な中心街コンドミニアム<br>政府関係者に人気物件│ダナン不動産

1 中心街での希少価値上昇富裕層向け居住用コンドミニアム
2 LOCATION
- 2.1 政府関係施設大使館などが集まるダナンの中心
- 2.2 チャンフー通り
3 外国人所有権であることのメリット
4 既存の新築物件は94％の完売率新築物件は供給不足
5 今後販売予定の中心街物件ディベロッパーは強気の価格
6 物件概要
- 6.1 購入可能物件概要
7 ディベロッパー
- 7.1 Vicoland Group　（ビコランドグループ）
8 価格・購入手順
- 8.1 購入手順
- 8.2 価格に関しまして

中心街での希少価値上昇
富裕層向け居住用コンドミニアム

ダナンでは、市街地での富裕層向けの居住用コンドミニアムは数えるほどしか存在しません。というのも、ダナンはベトナムの他都市と比べ、政府からの建設許可発行が厳しく、また、とくに市街地では建設可能な土地は非常に限られるからです。
今回は、その数少ない居住用コンドミニアムの一つである市街地のプロジェクト、RISEMOUNT APARTMENT DA NANG（ライズマウントアパートメントダナン）をご紹介します。

LOCATION

政府関係施設
大使館などが集まるダナンの中心

ダナン市の政治のトップである人民委員会のオフィス。行政手続き窓口、会議室、人民評議会はここで行われる。

ソフトウェアパーク２

最高20階建ての高層、低層国営スマートオフィスビル。公園、商業施設も併設し、収容人数は6000人以上を予定している大型オフィス。

ベトナム中央銀行傘下の国営商業銀行。日本のみずほ銀行も15％の株を取得している。ベトナム最大手の銀行。

日本式の教育システムの保育園。日本人教師が常駐し、日本人保護者へ日本語の対応も可能。日本人に限らず、ベトナム人にも人気の保育園。

日系幼稚園、日系企業が多く在籍するオフィス、住宅、ホテルの複合施設。

ベトナム国内で大手不動産ディベロッパーの一つ、「サングループ」を始めとするベトナム大手企業が在籍するビル。ホテル、レストラン、オフィスの複合施設。

チャンフー通り

ダナン市行政センターの道路を挟んだ目の前に位置する。

ベトナム初の私立大学。アジア大学ランキング2020年版で選ばれたベトナムの８つの大学にも選出、ベトナムトップの私立大学。

オフィス、ショッピングモール、住居の複合施設。オフィスには日系企業も多く在籍し、ショッピングモールにはダナンで人気の高級アルゼンチンレストラン、日系ピザレストランが位置する。

外国人所有権であることのメリット

　外国人個人/または外国人組織は、中古物件に関しては、外国人個人/外国組織が保有する物件しか購入することができませんが、これにはメリットもあります。
　例えば、ベトナムのダナンのビラ市場が良い例です。不動産レポートを発行しているコーリアーズインターナショナルによると、2018年～現在にかけ、ダナンのビラの新築供給数はゼロとなり、その供給不足から、ダナンのビラ価格は高騰しています。2019年の時点では、平均で前年比34％の価格上昇となりました。
　ただでさえ、ダナンのビラ市場は供給不足であるのにも関わらず、以下のグラフのように、ダナンで外国人が購入できる中古物件は、現在の既存中古物件市場の5％のみとなります。

つまり、今後新たに外国人がビラを購入したいとなった場合、新築物件が発表されない限り、限られた中古物件しか選択肢がないことになり、**この５％の外国人購入可能物件の希少価値が上がる**ことになります。そのため、今後の値上がりが大きく期待できるのです。
　ビラに限らず、居住用コンドミニアムも同様であり、中古市場での外国人枠は限られます。そのため、外国人所有者であることは、大きなアドバンテージとなります。

既存の新築物件は
94％の完売率
新築物件は供給不足

CBREによると、ダナンのコンドミニアム（以下、コンドミニアム市場は、2016年～2018年にかけて供給は増加しましたが、2018年からは供給数は一定水準、そのうち94％が完売しており、現在も販売可能な物件が不足しています。

今後販売予定の中心街物件
ディベロッパーは強気の価格

ダナンの居住用コンドミニアムは、需要に対して供給数が限られるため、新築物件は販売と同時に瞬く間に完売してしまいます。そのため、売出物件が数少ない中古市場も強気の価格で売り出す売主も少なくありません。
特に、中心街は開発できる土地が非常に限られるため、今後竣工予定、販売予定の新築物件も非常に強気の価格（以前の相場価格の倍）を発表しています。そのため、今後、特に中心街の物件の相場価格も上昇すると見込まれています。

物件概要

ライズマウントは、あのスイス発の世界的ホテルブランドであるMövenpickを同敷地内に持つ、高級サービスアパートメントです。1～4階は商業施設、5階以上がサービスアパートメント、最上階にはスカイバーが位置する複合ビルとなっています。

購入可能物件概要

本物件が位置するのは、09号室です。そのため、眺望はSAKURA PARK、北側の海の景色となります。

ディベロッパー

Vicoland Group　（ビコランドグループ）

ビコランドグループは、ダナンを拠点とする、不動産開発、観光業、教育事業、IT事業、金融、投資ファンドを運営するグループです。不動産開発においては、ダナン、ホイアン、フエでは現在高級ホテルブランドRisemountを始め、高級ホテル、コンドミニアム、リゾートホテル、スマートオフィスなど８つのプロジェクトを完了、進行中です。