貴重な角部屋の売却案件!
3年ぶりに出たビーチビュー!

最大のメリットをお伝えさせて頂きました。ダナンのコンドミニアム中古市場では、ハノイやホーチミンに比べ、外国人が購入できる物件が非常に限られており、その分希少価値があります。
今回は、フォーポインツバイシェラトンと同じ建物にあり、ビーチ徒歩圏内の物件をご紹介させていただきます。

フォーポインツバイシェラトン

2017年竣工の本物件。フォーポインツバイシェラトンと同じ建物にあり、外国人居住者に人気の物件です。
物件名は「Altara Suites」ですが、物件は世界的に人気ブランドであるフォーポインツバイシェラトンと同じ建物内にあり、同じディベロッパーとなります。

貴重なピンクブック案件!

ダナンでは、ピンクブック(権利書)が出ない物件がほとんどです。
とくに、海沿いは、国家の防衛に関わる土地となるため、ピンクブックが出ない物件が多いです。
そのため、本物件は海沿いでピンクブックが出るプロジェクト2件の一つ(もう一件は資金ショートのため完成が未定物件)となります!
また、海沿いに立つ多くのプロジェクトはホテル、またはコンドテル(コンドミニアムとホテルの融合型であり、ほとんどがピンクブックが出ないプロジェクト)がほとんどであり、居住用物件は少ないです。

以下から分かるように、本物件は、ダナンのビーチ沿いの、数少ない居住用コンドの一つであるため、今後更に希少価値が上がると期待されています。(このエリアは小規模アパートメントも多いですが、ビーチが目の前の高層マンションはほとんどありません)

ダナン統計局によると、ダナンの外国人居住者の人口は、中心街より、海側エリアが多いです。外国人駐在員、富裕層は、中心街よりも海側を好む層が多いため、このエリアは賃貸需要も高いと見込まれます。

現在存在するビーチ沿いの既存居住用高層マンション(一部ホテルにて長期賃貸を行っているホテルもございます)

上記のMuong Thanhは、海沿いに位置する高層マンションにも関わらず、建設省に提出したプラン通りに施工されなかったため、【違法建築】とみなされ、ピンクブックが発行できないプロジェクトとなっています。

The 6Nature Da Nangは、完成後にピンクブックが認められているプロジェクトですが、資金ショートにより、いつ完成するか未定のプロジェクトとなっています。

このように、Altaraの価値が上昇している理由として、海目の前というロケーションだけでなく、多くの他社プロジェクトが問題を抱えており、本物件が正当な合法プロジェクト、ピンクブックを発行可能プロジェクトであるためです。

LOCATION

中心街まで6分
メインビーチ沿い
別荘用&居住用どちらも優秀立地

観光客が好むメインビーチに位置するだけでなく、中心街にも約6分でアクセス可能なため、居住地としても、別荘としても、非常に優秀な立地にあります。

Altara Suitesは、 観光客が好むメインビーチに位置するだけでなく、中心街にも約6分でアクセス可能なため、居住地としても、別荘としても、非常に優秀な立地にあります。

ヴォーグエンザップ通り
ダナンのメインビーチ沿いのストリート。お洒落な飲食店、ダナン名物海鮮料理店、ホテルが立ち並び、多くの観光客が集まる。

ファンバンドン通り
中心街とビーチ方面を結ぶ通りであり、多くの韓国人居住者、韓国人店舗が並ぶ通りであり、ダナンの韓国人街とも呼ばれる。

ダナン中心街
政府機関、国営、外資系企業、金融機関、有名国立・私立大学が集まるダナンの政治・経済の中心地。
ダナン市行政センター
ダナン市政治のトップである人民委員会のオフィス。行政手続き窓口、会議室、人民評議会はここで行われる。
ビンコム
大型ショッピングモール。フードコート、衣料品、スーパー、スターバックスやH&Mなど、生活に必要なものが揃っている。
ソレイユ・ダナン
コンドテル、ホテル、ショッピングモール、オフィスの高層複合施設。ホテルはアメリカのウィンダムグループが運営。

外国人居住者の需要に応じた周辺店舗

物件概要

購入可能物件詳細

10階

25階

21階 (相場より圧倒的に低い金額!!)

21階の売主様は、スピード重視のため、相場より圧倒的に低い金額での売却を行うこととなりました。

上記のように、価格が決して安くないことがわかります。
とくにこれらのお部屋は角部屋であり、本物件で一番海が見えるお部屋だからです。

シュミレーション(ホテル運用の場合)

例)25階の場合

例)21階

本物件の過去の取引状況

上記をご覧の通り、01号室は過去なかなか売りに出ることがありませんでした。

現在の売却希望物件一覧

こちらは本物件で売却希望物件の一覧となります。
01号室は強気の価格となっておりますが、21階に関しては相場より低い価格となっています。

間取り・眺望

ビーチビュー

共有施設

ディベロッパー情報
アルファナム

機械・電気工事事業として1995年に創業。現在は、不動産開発、観光業、ホテル事業、貿易・製造業など幅広い分野にわたり事業を展開している。
ホテルでは有名シェラトンなど有名インターナショナルブランドのホテル開発を行った。

その他

本物件は、ご購入にあたり、以下のオプションの選択が可能です。

・ホテル運営

 本物件を運営に委託し、ホテル運営が可能です。現在既存の5年間のホテル運営プログラムが今月で満了となるため、4月に新たなホテル運営プログラムの発表が行われる予定です。

・長期賃貸

 一般の高層マンションと同様の長期賃貸を行うことができます。

価格・購入手順

購入手順

  1.  買付書提出 【希望買付金額・手付・残金決済額・支払期日を記入】
  2.  1から1週間以内に手付金30%支払
  3.  2から1週間以内に売買契約締結(ベトナム国内)*来越の必要あり
  4.  売買契約締結後1週間以内に残金決済
  5.  物件引渡(代理でも可能)

価格に関して

本物件は中古物件のため、金額、支払期日は交渉となります。
詳細等の資料のお求めは、下記までご連絡下さい。

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