ここでいう中古物件とは
「セカンドハンドマーケット」とも呼ばれます。ここでいう中古物件とは、すでに完成済みの物件も意味しますが、ベトナムでは、プレビルドと呼ばれる、物件が完成前に販売をスタートします。通常は、物件完成に近づくにつれて、ディベロッパーの販売価格も改訂され、価格が上がっていくケースもよく見られます。中には、完成前に、購入済みの物件を転売する購入者もいます。
ここでは、既に完成済みの物件だけではなく、物件が建設中の転売案件もご紹介させて頂きます。
*現在売りに出ていないプロジェクトもございますが、これから狙いどころのプロジェクトを下記にご紹介させて頂きます。
売却先・中古物件購入の規制
外国人は中古物件を外国人からのみ購入可能
外国人個人、または外国組織は、ベトナム政府の認可が下りた新築物件であれば、ディベロッパー（不動産開発会社）から購入が可能です。
購入した新築物件の売却先は、外国人個人/外国組織、ベトナム人にも転売することができます。ただし、外国人が中古物件を購入する場合、外国人が保有する中古物件しか購入することができません。その場合、元所有者に対して定められた「所有年数制限」が次の外国人所有者にも引き継がれることになります。
ダナンにおいて
外国人所有権であることの最大のメリット
外国人個人/または外国人組織は、中古物件に関しては、外国人個人/外国組織が保有する物件しか購入することができませんが、これにはメリットもあります。
例えば、ベトナムのダナンのビラ市場が良い例です。不動産レポートを発行しているコーリアーズインターナショナルによると、2018年～現在にかけ、ダナンのビラの新築供給数はゼロとなり、その供給不足から、ダナンのビラ価格は高騰しています。2019年の時点では、平均で前年比34％の価格上昇となりました。
ただでさえ、ダナンのビラ市場は供給不足であるのにも関わらず、以下のグラフのように、ダナンで外国人が購入できる中古物件は、現在の既存中古物件市場の5％のみとなります。
つまり、今後新たに外国人がビラを購入したいとなった場合、新築物件が発表されない限り、
限られた中古物件しか選択肢がないことになり、この５％の外国人購入可能物件の希少価値が上がることになります。そのため、今後の値上がりが大きく期待できるのです。
例えば、ダナンに存在する日系企業により開発されたHIYORIを既に新築で購入した外国人は全体の約7％のみとなります。そのため、今後、外国人でHIYORIの購入を希望する方は、この7％の中から売りに出た物件を購入せざるを得なくなります。
現在外国人が購入可能
ダナンの人気中古物件一覧
ALTARA SUITES
(フォーポインツバイシェラトン併設物件）
フォーポインツバイシェラトンと併設物件。ビーチまで徒歩圏内。
ビーチビューの屋上プール、シティービューのジムが充実。
HIYORI
日系ディベロッパー、「サンフロンティア不動産」による日系マンション。販売開始から1日で完売。新築時、外国人の購入割合は全体のたったの７％のため、外国人の中古市場で売りに出る物件はなかなかない幻の物件。
AZURA
大型ショッピングモールのビンコムセンター、「ビンコム」の隣に位置し、市街地、ビーチのちょうど真ん中という絶好ロケーション。外国人駐在員、とくに日本人駐在員ファミリーが多く好む物件。なかなか転売案件が出てこない物件。
Shantira Beach Resort
現在中古で出ている唯一の１０００万円台
販売当初の価格！ビーチビュー！
ダナン・ホイアンの現在売り出し中の中古物件で最安値！
ビーチビューだけではなく、コンドテルの利益折版条件も一番良い時期！
6 Nature
ビーチ目の前の絶好ロケーション！数少ない海沿いの居住用マンションの一つ。ビーチビューは広めのお部屋が多いので、家族向けの居住用にオススメ。2023年末に竣工予定。
Ocean Suites
プライベートビーチを有し、敷地が24時間警備のゲーテッドコミュニティ。近隣にはシンガポール系、アメリカン系インターナショナルスクール、2件のゴルフコースが位置し、ベトナム人富裕層ファミリー、外国人ファミリーに人気。なかなか売りに出てこない貴重物件。
価格に関して
本物件は中古物件のため、購入金額、支払期日は交渉となります。価格にや詳細に関してのお問合せは下記までご連絡下さい。
