相場と比べ約800万円割安物件登場!
ダナン・ホイアンで唯一の1000万円台
ホイアンビーチビュー物件!

ダナン・ホイアンでは、ダナン・ホイアンでの建設許可発行の厳格化による新規不動産開発案件の大幅な減少、その中でも外国人が購入可能な物件が非常に限られることもあり、供給不足から、外国人購入可能物件の販売価格が上昇しています。また、円安も重なり、ダナン・ホイアンでは、1000万円台の物件がほぼないような状態が続いています。
今回は、売主様の諸事情により、1000万円台の中古物件の売却希望案件が出ました!!

ダナンの隣の省となる、クアンナム省では新興開発地が続々と登場しています。
というのも、クアンナム省には「ホイアン旧市街」という街がそのまま世界遺産に登録された地があり、
観光地として非常に人気です。クアンナム省によると、例えば2018年のホイアンへの観光客は約500万人、計算上は、ダナンに来た観光客の65%以上はホイアンを訪れているとのデータが出ており、それだけホイアンはダナンに来る観光客の多くが訪れる地として人気を集めています。

今回はそんなホイアン旧市街から車でたったの12分
ビーチも目の前の世界的ブランド物件、Shantira Beach Resort & Spa(以下「Shantira」)をまとめました!

ダナンではこれだけのビーチを一望できる物件はなかなか出てこないので、今がチャンスです!

LOCATION

Shantira は、ダナンから更に南下したエリアになります。
ホイアン旧市街から車でたったの12分で移動できる距離にあり、他にも五行山ダナンBRGゴルフコースなど、観光客にとっては人気観光地がすぐそばに位置しています。

12,509 Hoi An Stock Photos, Pictures & Royalty-Free Images - iStock
ホイアン旧市街(約12分)
16世紀以降、ポルトガル人、オランダ人、中国人、日本人などの商人が来航し、かつて国際貿易として繁栄した街。現在400年以上もの歴史を誇る古い建築物が残り、街ごとユネスコの世界文化遺産に登録されている。
夜のランタンが魅力的なことから、米テレビ局CNNの世界で最もロマンチックな場所13選にも選ばれている。
五行山(16分)
大理石でできた山であり、風水の陰陽五行説から引用した金・木・水・火・土を名前で付けられた神秘的な山。山には、洞窟、仏塔や寺院があり、パワースポットとして人気である。

ダナンBRGゴルフコース
USA GOLF誌の「世界が誇る15のベストコース」、アジアゴルフ誌3年連続受賞、他にもアメリカゴルフダイジェスト社など、様々な賞を獲得。ベトナムのトップゴルフコースの一つ。

Shantiraは、CNNの世界の最も美しいビーチの一つに選出され、欧米人に人気のアンバンビーチ目の前に位置しています。
ダナンの海側は既に多くの土地が開発されつくされていますが、ホイアン周辺土地はまだ開発可能土地があるため、開発地はどんどん南に拡大されてきています。特に物件周辺は、富裕層向けの学校(来年オープン)商業・サービス都市開発プロジェクト複合施設が開発中であり、今後の物件周辺の価値上昇が期待できるエリアです。

Sky-Line Hill School

ケンブリッジプログラムに沿ったバイリンガル教育を行う幼稚園~高等教育を行う富裕層向けスクール。
Khu đô thị Bắc Hội An – The North Hoian Urban – Thông tin dự án BĐS
北ホイアン商業・サービス都市

約50haもの都市開発。敷地内にはベトナム人富裕層向けの戸建て、アパート、商業施設、店舗が開発されている。

Grand Mercure Hoi An

Novotel、Pullmanなどを手掛けるAccorグループによる複合施設。敷地内には住居、ホテル、レストラン、店舗、商業施設が開発予定。
Citadines Pearl Hội An (The Pearl Hoi An) - Chudu24
Citadines The Pearl Hoi An
8.5haの敷地のホテル・商業施設の複合施設。124もの店舗スペースを保有し、お土産店、レストランなど併設予定。


物件概要

本物件は、コンドテル497室(A棟/B棟)、リゾートビラ70棟からなるリゾート施設です。
今回は現在販売中のコンドテルB棟についてご紹介します。
「コンドテル」、「リゾートビラ」の説明は、こちらの記事でも説明させて頂きましたが、
購入者は、ホテルの一室を購入し、「レンタルプログラム」という制度に加入します。
「レンタルプログラム」とは、購入者が購入した一室をホテル運用会社がホテルとして運用し、購入者は購入者が滞在していない間はホテルの運用利益を配当として受け取る仕組みです。購入者は、年間15~30日間(ディベロッパーにより異なります)宿泊することが可能です。
今回の物件は年間20日間の滞在が可能です。

ShantiraコンドテルA棟情報(現在の条件)

現在販売可能物件一覧(A棟)

ShantiraコンドテルB棟情報(現在の条件)

物件詳細

N604 【A棟】*転売案件*

ビーチビュー、ダナンの夜の夜景が見えるビューです。
こちらは初期販売時に購入された売主様の転売案件となっており、現在売りに出ている同タイプのお部屋よりも割安となっております。
また、販売初期に購入された物件のため、レンタルプログラムの条件は現在の条件よりもかなり良い条件となっており、購入者:運用会社の配当割合は、90%:10%となっております。

現在ディベロッパーが販売している同じくらいの大きさのお部屋と比較しても、約800万円の割安物件となっております。

共有施設

施設内には、プライベートビーチ、ジム、テニスコート、大規模スイミングプール、レストラン、スパ、ビーチクラブなど、施設内でほとんどが完結できるような施設を併設予定。

リゾートの醍醐味ともいえるスパも充実しています。
大型プールも完備

現在の宿泊レート(12月4日現在 ソフトオープニング中)

同タイプのお部屋の宿泊レートは朝ごはん付きで3,840,000VND(約158USD)

実際の運用シュミレーション(N604の場合)

ディベロッパー

Royal Capital Group

HOI AN ROYAL GROUP: 1999年に創業。ベトナム中部を中心に、ホテルやカジノなど数々の観光施設を開発。現在まで合計12ものプロジェクトを完了、進行させています。代表的なプロジェクトは、ホイアンのMGallery。Novotel、プルマンホテルなどの世界的なホテルブランドを持つAccorグループが運営しており、カジノも併設。ベトナムではカジノ事業免許取得難易度が非常に高いですが、政府とのコネクションうまく利用し、事業を展開しています。
Khách sạn Royal Hội An - MGallery by Sofitel
フランスのAccorグループの一つであるSofitel運営のホテル・カジノ施設「MGallery」

運営会社

WYNDHAM(ウィンダム)グループ

1990年に創業したアメリカのホテル上場会社。世界80ヵ国にわたり21ブランド、9000以上のホテルを展開する世界的ブランドです。購入者は年間滞在可能日数である20日間を、他のウィンダムグループのホテル滞在に充てることができます。

購入手順

本物件は、転売案件となりますので、購入手順は以下の流れとなります。
書類手続きには多少時間がかかる場合があります。

  1. 買付書提出
  2. 1から5日以内に手付金支払(400万円)
  3. 売買契約書署名→2から約1~2か月間書類手続き
     ご結婚されている方は婚姻証明書の提出、独身の方は日本の市役所で発行される独身証明書を提出
  4. 書類手続き完了
  5. 4から1日以内に残金決済

*購入希望者が同時に複数おられる場合は、手付金のお支払いが早めの方が優先されます。

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