ダナンでは、現在既存のコンドミニアムは数件ありますが、
・法的に権利書を取得できなかったり、
・権利書は取得できるが、物件の老朽化により排水溝の臭いがひどいなどのクオリティに問題があったり、
・デザインが高級性に欠けていたり、
など、これぞ「高級マンション」と言える物件は、高級ホテルを除いて、まだないように思います。
今回のプロジェクトは、ダナン初のスマートハウス物件！Landmarkに並ぶ、ダナン最高級のステータス物件と呼ぶにふさわしい物件となります！
ピンクブック（権利書）が
出る物件
出ない物件
「ピンクブック（権利書）が出る物件、出ない物件って？」
と思う方も多いと思います。
というのも、ダナンの多くのタワマンは、ピンクブックが出ない案件がほとんどです。
ピンクブックが出る物件ってどんな物件？
ピンクブックとは、土地使用権・資産所有権証明書のことをいいます。
どんな物件がピンクブックを取得できるのかは、こちらのリンクをご確認ください！
ピンクブックが出ない状態というのは、どのような状態なのかというと、
【権利を保証するのが政府ではなく、ディベロッパーということです】
ピンクブックが出ない場合は、ディベロッパーから、長期でリースをする形式になるため、
万が一ディベロッパーが破産してしまえば、元も子もありません。
中には、ピンクブックが出ない物件でも、ディベロッパーの高い信頼により、価値が上がっている物件もあります。（例：ハイアット、ウィンダムなど、有名ブランドによるオペレーションのプロジェクトなど）
ですが、ピンクブックが出ないことにより問題が起こった物件もあったため、ピンクブックを発行できるプロジェクトの方が市場では資産価値が高まっています。
外国人が保有できる物件
保有できない物件
ダナンに存在するコンドミニアムであれば、外国人がなんでも購入できるわけではありません。
ベトナムにおける外国人の不動産の保有規制に関しては、こちらをご確認ください。
基本的には、外国人は、政府が認めたプロジェクトのみの購入が可能です。
注意点としては、新築に関しては、外国人は政府が認めたプロジェクトの購入が可能ですが、
中古に関しては、外国人は、外国人が保有する物件のみの購入が可能ということです。
そのため、外国人は、ベトナム人オーナーから中古物件を購入することができません。
ダナン政府は、2019年から、不動産開発プロジェクトの許認可の規制を厳しくしており、新築プロジェクトを多く建てられなくなっています。ただでさえ供給が少ない状況ですが、ダナンのコンドミニアムの中古市場の外国人保有割合も非常に低く、市場の１０％となっています。
例えば、日系企業が開発したマンションでは、新築時は外国人の購入比率は全体でたったの７％。
つまり、今後外国人がこの日系物件を中古で購入したいとなったとき、この７％から売りに出たものを購入するしかありません。
しかし、逆に、限られた中古物件しか選択肢がないことになり、この中古の外国人購入可能物件の希少価値が上がることになります。そのため、今後の値上がりが大きく期待できるのです。
この場合、外国人所有者であることは、大きなアドバンテージとなります。
既存のダナンの高級とされるマンション
現在存在するダナンの高層マンションは、ピンクブックが出る物件、ロケーションも中心地やビーチ近くなど、資産価値も高く、利点はかなりありますが、まだ【最高級】と言えるほどの高級感はありません。
ダナン全体では、高層マンションは数えるほどですので、Filmoreが登場したことで、今後の高級マンションの概念が変わっていくと思われます！
現在ダナンに存在する高層マンション↓
LOCATION
ダナン経済の中心地に位置！
空港・ビーチ直結 絶好ロケーション！
本プロジェクトの立地は、パーフェクトともいえる絶好のロケーションです。
中心街にあるダナンの政治・経済・教育機関のメインとなる通りからすぐそばに位置するだけでなく、空港、ビーチまで車で10分以内で移動できる位置にあります。
ダナンの人口の流れの中心
Nguyen Van Linh（グエンバンリン）通り
まで1分！
ダナンの人口の流れの中心と呼ばれるグエンバンリン通りから車でたったの1分。
空港、ビーチにも直結する通りです。
この通りには名だたる大手国営企業、金融機関、外資金融機関、オフィス、有名大学が連なるダナンでは超一等地です。
外国人居住者も多く利用するHSBCダナン支店。
ホテル、カジノ、オフィスの複合施設。オフィスには日系企業も在籍中。グエンバンリン通りのど真ん中に位置する。
ベトナム初の私立大学。アジア大学ランキング2020年版で選ばれたベトナムの８つの大学にも選出、ベトナムトップの私立大学。
政府機関・領事館・有名企業が集まる
Bach Dang（バクダン）通り
Tran Phu（チャンフー）通り まで5分！
フランス植民地時代から政府重要機関や国営企業が位置する歴史ある通りです。こちらも政府機関を始め、金融機関、有名大学、領事館などが集まる通りです。
ダナン市の政治のトップである人民委員会のオフィス。行政手続き窓口、会議室、人民評議会はここで行われる。
ダナン市行政センターの道路を挟んだ目の前に位置する。
ベトナム国営テレビ局のダナン支局。
近年地価急上昇！
今注目の2/9通り
ドラゴンブリッジからすぐそばにある2/9通り。
2/9通りと言えば、2017年のAPEC首脳会議を記念して建設されたAPEC公園（現在拡張工事中）があります。本物件はこのすぐ隣に位置しております。
2/9通りでは、日本食、中華料理、タイ料理、世界的人気タピオカショップなどの様々なレストランの出店や、新築オフィス建設も進められており、近年地価が急激に上昇しているダナンの注目開発エリアです。
また、在ダナン日本領事館もこの通りに移転予定となっています。今回のプロジェクト開発により、今後もこのエリアの価値上昇が見込まれています。
2017年のAPEC首脳会議を記念して建設された公園。現在拡張工事が完成し、8668㎡の、緑豊かな樹木、芝生、遊歩道、などの大規模な公園が中心街に。
物件概要
ダナン初のスマートハウス
建物内のエントランスは顔認証またはスマホで入れ、エレベーター、部屋への入室の際も全てスマホで操作可能！また、室内のエアコン等の電気、カーテンなどもスマホで遠隔操作が可能です。
共有施設の予約もスマホのアプリで可能の、ダナン初のスマートハウス物件となります！
他の物件にはない付加価値
高級感のあるロビー
ダナン初、２４時間対応、コンシェルジュオプション付きの高級感のあるレセプション！
ダナンでは今までにない、
エレガントなデザイン
床、バスルーム、スイッチ一つとっても、エレガントなデザインとなっており、高級感を感じます。また、2.8メートルの天井高となっており、開放感を感じる物件です。
ベトナム人にとっても風水で縁起が良く
プライスレスなビュー
ベトナム人富裕層の多くは風水を気にする方が多く、特に川沿いは風水的にも縁起が良いため、Filmoreの立地とビューはプライスレスです！
ダナン初の充実した共有施設たち
広々としたジム
ダナンに存在するコンドミニアムのジムは、意外と設備が整っていなかったり、かなり狭いジムであったりと、充実度が低い物件が多いのが現状です。本物件では、ダナンの街を一望でき、最新のジム器具とともに爽快にトレーニングが可能です！
サウナ（ダナン初）
ダナンの高層マンションには今までなかったサウナも搭載！こちらもアプリでの予約が可能！
シックなデザインの会議室で来客対応も可
（ダナン初）
ビジネスマン居住者にとっては朗報！マンションでもビジネスミーティングが可能となります！
寒い雨季には最適の温水プール（ダナン初）
雨季には気温が１９度まで下がるダナン。プールに入るにも肌寒い季節ですが、なんと、ダナンの高層マンションでは初の、温水プールが搭載！
バーベキューパーティー可能
ダナンの夜景、海を見渡せる高級ラウンジ
（ダナン初）
キッチン、ワインセラー、バーベキューセット、食器も全て揃っておりますので、大勢のご友人をお呼びしてパーティーも可能です！同じ階にサウナとプールもありますので、同時に楽しむことができます！
お勧め物件
1404号室
1501+1502号室
0808号室
ディベロッパー
Filmore Real Estate Development Joint Stock Company
大規模住宅・商業施設・複合施設の開発を行うベトナムの大手不動産開発会社であるPhat Datの副社長が創業した企業。Phat Datの経験を活かし、ダナンのコンドミニアム市場にない価値をFilmoreで提供。Phat Datの主な有名プロジェクトは、ホーチミン市に位置する高級住宅プロジェクトであるMillennium Masteriやホーチミンの高級マンション複合施設のEverRich Infinityなどがあげられる。
ご購入手順
